1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере —
наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, —
наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.
Примечания. 1. Деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере — пять миллионов рублей.
2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.
Комментарии к ст. 200.3. УК РФ
1. Предмет преступления — денежные средства граждан.
2. Объективная сторона выражена в деянии: их привлечении в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере.
Состав формальный, момент окончания преступления не ясен. С одной стороны, можно предположить, что «привлечение» правильно считать оконченным в момент получения денег. С другой стороны, в примечании 1 «сумма привлеченных денежных средств» отожествляется с суммой «сделки с денежными средствами», что дает основание полагать, что преступление окончено в момент заключения сделки, обязывающей платить деньги. Правильным представляется первый вариант, так как заключение договора ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ рассматривает в качестве основания для возникновения права на привлечение денежных средств.
Порядок привлечения денежных средств граждан на долевое строительство жестко регламентирован. По общей норме такая деятельность запрещена и допускается лишь в случаях, предусмотренных законом при соблюдении жестких ограничений, установленных законом.
Деяние должно быть совершено в крупном (ч. 1, более 3 млн руб.) или особо крупном (ч. 2, более 5 млн руб.) размере.
2. Субъективная сторона выражена в прямом умысле.
3. Субъект — лицо, достигшее возраста 16 лет.
4. О понятии группы лиц по предварительному сговору см. комментарий к ст. 35 УК.
5. Примечание 2 предусматривает императивную норму об освобождении от уголовной ответственности. Основания: сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме или приняты меры, в результате которых объект недвижимости введен в эксплуатацию.
